تزریق زمین برای رونق مسکن
هانیه غلامی
معاون مالی و پشتیبانی شهرداری مشهد از واگذاری 750 هکتار زمین به ارزش 22 همت خبر داد. به گزارش «خراسان رضوی»، علی قناویزچی با اشاره به اجرای مصوبه ای در حوزه فروش و واگذاری اراضی و املاک شهرداری مشهد گفت: هرچه عرضه زمین بیشتر باشد، قطعاً میتوان قیمت زمین را مدیریت و به سازنده کمک کرد، به همین دلیل، ۷۵۰ فقره ملک به ارزش بیش از 22 همت را در فاز اول واگذاری داریم.
معاون مالی و پشتیبانی شهرداری مشهد روز گذشته در نشستی خبری با بیان این که مولدسازی، رونق ساختوساز و بحث درآمدهای پایدار محور جلسه است، گفت: هدف اصلی ما از این مصوبه، افزایش عرضه زمین است. ۷۵۰ فقره ملک به ارزش بیش از 22 همت را در فاز اول واگذاری داریم، این زمینها قابلیت واگذاری به صورت نقد، اقساط، معاوضه، عقد حواله و سایر مدلهایی که در این لایحه پیشبینی شده، را دارند. همچنین، حجمی از زمینها برابر با فرایندهایی که انجام دادهایم، قابلیت واگذاری به صورت ترک تشریفات دارد که قرار است از هفته آینده به صورت عمومی عرضه شود و شهروندان میتوانند از آن استفاده کنند.
ضرورت تعیین تکلیف واحدهای تجاری موقت
قناویزیچی در حوزه درآمدهای عمومی شهرداری مشهد نیز گفت: در حوزه درآمدهای عمومی با یک موضوع مهم در شهر مشهد مواجهیم و آن واحدهای بهرهبرداری موقت است، در سال آینده محدودیتهای جدی در ارائه مجوز تجاری موقت وجود دارد، در این مصوبه، بالاترین درصد تخفیفی است که تاکنون در مصوبات شهرداری مشاهده شده است. معاون مالی و پشتیبانی شهرداری مشهد با اشاره به مصوبه عوارض نوسازی بیان کرد: در عوارض صنفی و نوسازی، ما محدودیت تخفیف داریم. ولی یک مشوق برای پرداخت عوارض گذاشتیم تا تسهیلی در پرداخت عوارض ایجاد کنیم و هم حجم عوارضی که شهروندان شاید به دلایل مختلف از گذشته تاکنون فرصت پرداخت آن را نداشتهاند، با این تسهیلات تعیین تکلیف شود. وی ادامه داد: در بحث رونق ساختوساز، عوارض ساختمانی یکی از موضوعات مهم است. شهرداری تلاش خود را کرد تا این عوارضات را به منطقیترین حالت و با توجیه اقتصادی، از مودیان دریافت کند. معاون شهردار بیان کرد: تولید و عرضه، مهمترین بخش در ساخت و ساز است. سه عامل اصلی زمین، حقوق شهرداری و ضوابط وجود دارد که میتوانیم به مردم پاسخگویی کنیم که درمجموع بتواند به رونق ساختمان کمک کند. استحصال ۳۰۰ هکتار از ابتدای سال انجام شده است. از این میزان، تقریباً ۲۶ هکتار مربوط به آن دسته از اراضی است که باید به تأمین خدمات عمومی شهر اختصاص یابند و ارزش ریالی آن نزدیک به ۲۳ همت است که در نتیجه این استحصال در شهر مشهد ایجاد شده و ۲۷ هکتار نیز سهم انتفاع و آورده شهرداری بوده است و ارزش ریالی این بخش از ابتدای سال تاکنون، تقریباً 5.2 همت است.
10 درصد اراضی محدوده شهر خالی است
در ادامه مدیرعامل سازمان زمین و مسکن شهرداری مشهد نیز با اشاره به برنامه ریزی برای اراضی خالی محدوده شهر گفت: برای اراضی خالی که در محدوده شهر مشهد وجود دارد، به جهت جلوگیری از تفکیکهای غیرمجاز و ساختوسازهای غیرقانونی برنامهریزی کردهایم. محدوده شهر مشهد حدود ۳۵ هزار هکتار مساحت دارد. از این میزان 3300 هکتار از این مساحت، اراضی خالی هستند که حدود ۱۰ درصد از مساحت کل محدوده شهر را شامل میشود. اصغر انصاری تصریح کرد: ما برای کلیه این اراضی خالی که شامل اراضی موقوفه، آستان قدس، اراضی اشخاص و اراضی دولتی است، برنامهریزی کردهایم. در سال جاری، برای ۱۶ پهنه با مساحت نزدیک به 1200 هکتار برنامهریزی کردیم تا بتوانیم اراضی خالی سطح شهر را سامان دهی کنیم. از ابتدای سال، برای حدود ۶۹ هکتار از این اراضی، توافقاتی را با مالکان انجام دادهایم و نزدیک به ۲۷ هکتار اراضی انتفاعی است که تعیین تکلیف شده است. بیشتر اراضی خالی در مناطق ۸، ۹، ۱۰ و ۱۲ قرار دارد که سهم عمده اراضی این مناطق، دولتی است. وی با اشاره به مصوبه جدید واگذاری املاک شهرداری افزود: در بودجه سال ۱۴۰۴ شهرداری، تقریباً 22.5 همت برای فروش املاک پیشبینی شده است، یعنی آن قطعاتی که مازاد بر نیاز شهرداری هستند و قابلیت واگذاری دارند. وی ادامه داد: مدلهای واگذاری در مصوبه جدید شامل واگذاری نقدی، مدل فروش مرحلهای یا اقساطی، واگذاری املاک، فروش اراضی با کاربری خدماتی و فروش املاک باقیمانده به پلاکهای مجاور و واگذاری به صورت ترک تشریفات است و در تمام این مدل ها تخفیف های ویژه ای با توجه به شرایط در نظر گرفته شده است.
آذر و دی پایان شرایط تخفیف
رئیس اداره تشخیص و تامین منابع درآمدی اداره کل درآمدهای عمومی شهرداری مشهد نیز گفت: ما اکنون امکان داریم که با پرداخت حداقل ۱۵ درصد نقدی و تخفیف حداقل ۱۵ درصدی، مجوزها و گواهیهای شهروندان را تقسیط کنیم، این تخفیف بیسابقه بوده است. از ابتدای دی ماه حداقل پرداخت نقدی که اکنون ۱۵ درصد است، تبدیل به ۳۰ درصد میشود و تخفیفهای پرداخت نقدی ما از ابتدای دی ماه کاهش پیدا میکند. حجی زاده افزود: نکته دیگری که مخاطب آن، شهروندان، صاحبان مشاغل و کسبوکارهای محلی هستند و شامل مشوقهای عوارض نوسازی و عوارض صنفی است، ما در بحث عوارض نوسازی تا انتهای دی ماه، ۳۰ درصد جایزه خوشحسابی در پرداخت عوارض نوسازی و صنفی جاری برای شهروندان پیشبینی کردهایم. مورد دوم، مشوقهای تبدیل تجاری موقت به دایم است. شهروندان و مودیانی که در حال حاضر با «مجوز بهرهبرداری برای مدت معین» یعنی همان تجاری موقت از ملک استفاده میکنند، می توانند در محدودههایی که منطبق بر طرحهای توسعه شهری است، برای تبدیل تجاری موقت به دایم، از ما مجوز و گواهی بگیرند.
معاون مالی و پشتیبانی شهرداری مشهد روز گذشته در نشستی خبری با بیان این که مولدسازی، رونق ساختوساز و بحث درآمدهای پایدار محور جلسه است، گفت: هدف اصلی ما از این مصوبه، افزایش عرضه زمین است. ۷۵۰ فقره ملک به ارزش بیش از 22 همت را در فاز اول واگذاری داریم، این زمینها قابلیت واگذاری به صورت نقد، اقساط، معاوضه، عقد حواله و سایر مدلهایی که در این لایحه پیشبینی شده، را دارند. همچنین، حجمی از زمینها برابر با فرایندهایی که انجام دادهایم، قابلیت واگذاری به صورت ترک تشریفات دارد که قرار است از هفته آینده به صورت عمومی عرضه شود و شهروندان میتوانند از آن استفاده کنند.
ضرورت تعیین تکلیف واحدهای تجاری موقت
قناویزیچی در حوزه درآمدهای عمومی شهرداری مشهد نیز گفت: در حوزه درآمدهای عمومی با یک موضوع مهم در شهر مشهد مواجهیم و آن واحدهای بهرهبرداری موقت است، در سال آینده محدودیتهای جدی در ارائه مجوز تجاری موقت وجود دارد، در این مصوبه، بالاترین درصد تخفیفی است که تاکنون در مصوبات شهرداری مشاهده شده است. معاون مالی و پشتیبانی شهرداری مشهد با اشاره به مصوبه عوارض نوسازی بیان کرد: در عوارض صنفی و نوسازی، ما محدودیت تخفیف داریم. ولی یک مشوق برای پرداخت عوارض گذاشتیم تا تسهیلی در پرداخت عوارض ایجاد کنیم و هم حجم عوارضی که شهروندان شاید به دلایل مختلف از گذشته تاکنون فرصت پرداخت آن را نداشتهاند، با این تسهیلات تعیین تکلیف شود. وی ادامه داد: در بحث رونق ساختوساز، عوارض ساختمانی یکی از موضوعات مهم است. شهرداری تلاش خود را کرد تا این عوارضات را به منطقیترین حالت و با توجیه اقتصادی، از مودیان دریافت کند. معاون شهردار بیان کرد: تولید و عرضه، مهمترین بخش در ساخت و ساز است. سه عامل اصلی زمین، حقوق شهرداری و ضوابط وجود دارد که میتوانیم به مردم پاسخگویی کنیم که درمجموع بتواند به رونق ساختمان کمک کند. استحصال ۳۰۰ هکتار از ابتدای سال انجام شده است. از این میزان، تقریباً ۲۶ هکتار مربوط به آن دسته از اراضی است که باید به تأمین خدمات عمومی شهر اختصاص یابند و ارزش ریالی آن نزدیک به ۲۳ همت است که در نتیجه این استحصال در شهر مشهد ایجاد شده و ۲۷ هکتار نیز سهم انتفاع و آورده شهرداری بوده است و ارزش ریالی این بخش از ابتدای سال تاکنون، تقریباً 5.2 همت است.
10 درصد اراضی محدوده شهر خالی است
در ادامه مدیرعامل سازمان زمین و مسکن شهرداری مشهد نیز با اشاره به برنامه ریزی برای اراضی خالی محدوده شهر گفت: برای اراضی خالی که در محدوده شهر مشهد وجود دارد، به جهت جلوگیری از تفکیکهای غیرمجاز و ساختوسازهای غیرقانونی برنامهریزی کردهایم. محدوده شهر مشهد حدود ۳۵ هزار هکتار مساحت دارد. از این میزان 3300 هکتار از این مساحت، اراضی خالی هستند که حدود ۱۰ درصد از مساحت کل محدوده شهر را شامل میشود. اصغر انصاری تصریح کرد: ما برای کلیه این اراضی خالی که شامل اراضی موقوفه، آستان قدس، اراضی اشخاص و اراضی دولتی است، برنامهریزی کردهایم. در سال جاری، برای ۱۶ پهنه با مساحت نزدیک به 1200 هکتار برنامهریزی کردیم تا بتوانیم اراضی خالی سطح شهر را سامان دهی کنیم. از ابتدای سال، برای حدود ۶۹ هکتار از این اراضی، توافقاتی را با مالکان انجام دادهایم و نزدیک به ۲۷ هکتار اراضی انتفاعی است که تعیین تکلیف شده است. بیشتر اراضی خالی در مناطق ۸، ۹، ۱۰ و ۱۲ قرار دارد که سهم عمده اراضی این مناطق، دولتی است. وی با اشاره به مصوبه جدید واگذاری املاک شهرداری افزود: در بودجه سال ۱۴۰۴ شهرداری، تقریباً 22.5 همت برای فروش املاک پیشبینی شده است، یعنی آن قطعاتی که مازاد بر نیاز شهرداری هستند و قابلیت واگذاری دارند. وی ادامه داد: مدلهای واگذاری در مصوبه جدید شامل واگذاری نقدی، مدل فروش مرحلهای یا اقساطی، واگذاری املاک، فروش اراضی با کاربری خدماتی و فروش املاک باقیمانده به پلاکهای مجاور و واگذاری به صورت ترک تشریفات است و در تمام این مدل ها تخفیف های ویژه ای با توجه به شرایط در نظر گرفته شده است.
آذر و دی پایان شرایط تخفیف
رئیس اداره تشخیص و تامین منابع درآمدی اداره کل درآمدهای عمومی شهرداری مشهد نیز گفت: ما اکنون امکان داریم که با پرداخت حداقل ۱۵ درصد نقدی و تخفیف حداقل ۱۵ درصدی، مجوزها و گواهیهای شهروندان را تقسیط کنیم، این تخفیف بیسابقه بوده است. از ابتدای دی ماه حداقل پرداخت نقدی که اکنون ۱۵ درصد است، تبدیل به ۳۰ درصد میشود و تخفیفهای پرداخت نقدی ما از ابتدای دی ماه کاهش پیدا میکند. حجی زاده افزود: نکته دیگری که مخاطب آن، شهروندان، صاحبان مشاغل و کسبوکارهای محلی هستند و شامل مشوقهای عوارض نوسازی و عوارض صنفی است، ما در بحث عوارض نوسازی تا انتهای دی ماه، ۳۰ درصد جایزه خوشحسابی در پرداخت عوارض نوسازی و صنفی جاری برای شهروندان پیشبینی کردهایم. مورد دوم، مشوقهای تبدیل تجاری موقت به دایم است. شهروندان و مودیانی که در حال حاضر با «مجوز بهرهبرداری برای مدت معین» یعنی همان تجاری موقت از ملک استفاده میکنند، می توانند در محدودههایی که منطبق بر طرحهای توسعه شهری است، برای تبدیل تجاری موقت به دایم، از ما مجوز و گواهی بگیرند.