آوار اجاره بر سر حقوقبگیران
مسعود حمیدی
جنگ رمضان نوعی رکود را به بازار مسکن تحمیل کرد اما این رکود آتش زیرخاکستر بود زیرا نگرانیها باعث شد بازار راکد شود اما در حقیقت قیمت مصالح و ملزومات ساخت مسکن تحت شعاع جنگ و تورم زمستان جهش قابلتوجهی پیدا کرد. با آرام شدن وضعیت جنگی و آتشبس، غبار و خاکستر بازار مسکن بر چهره مستأجران نشست. یکباره طی یک ماه گذشته قیمت مسکن حدود 50 درصد جهش پیدا کرد و بهتبع همان یکباره نرخ اجارهها تا 100 درصد هم رشد پیدا کرد. دیگر خبری از اجاره 20 میلیون تومانی هم نیست حتی برای خانههای با متراژ پایینتر و حتی با 10 و 15 سال ساخت. نرخ اجارهها در دو ماه گذشته چنان عنان پاره کرده است که بهجرئت میتوان گفت که دیگر جایی برای کارمندان و حقوقبگیران نیست.
کارمندان به حاشیه شهر بروند
یکی از مشاوران املاک مشهد نقل میکند که یک مالک آپارتمان 110 متری در منطقه پیروزی مشهد میگوید کسی که 30 میلیون ندارد اجاره بپردازد، برود حاشیه شهر خانه اجاره کند.این گزاره در شرایطی مطرح می شود که نه 110 متر متراژ بالایی بهحساب میآید و نه منطقه پیروزی مشهد اعیانی نشین است. تلختر آن که یک کارمند اداری در روایت مستأجری خود میگوید:« تا 5 سال پیش میتوانستم یکخانه 120 متری نوساز در احمدآباد اجاره کنم، سال گذشته مجبور شدم یکخانه 100 متری 10 سال ساخت در منطقهای متوسط اجاره کنم و امسال باید به فکر اجاره یکخانه 70 متری چند سال ساخت در حاشیه شهر مشهد باشم.»
حسین رستمی رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد با تایید این موضوع اظهار کرد: وقتی قیمت مسکن طی یکی دو ماه گذشته بعد از عید جهش عجیبی پیدا کند که متأثر از قیمت مصالح و هزینه ساختوساز است، موجرین هم نرخ اجارهها را افزایش میدهند.
وی میگوید: بهطور متوسط نرخ اجاره در مشهد بعد از عید 50 درصد افزایش پیدا کرد و در برخی مناطق برخی موجرین انصاف را رعایت نمیکنند و نرخهای بسیار بالاتری از مستأجر مطالبه میکنند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد میگوید: مستأجران بدانند که موجر اجازه ندارد فراتر از 23 درصد برای اجاره سال جدید مطالبه کند. یعنی اگر مستأجری بخواهد قرارداد خود را تمدید کند موجر نمیتواند فراتر از 23 درصد اجاره را افزایش دهد و اگر چنین شود مستأجران در اولین فرصت قولنامه سال گذشته و قولنامه جدید را به اتحادیه بیاورند و شکایت کنند و حتی میتوانند به دستگاه قضایی مراجعه و اعلام شکایت کنند.
رستمی تأکید میکند: مستأجران نگرانی بابت مشکلات نداشته باشند و اگر قولنامه جدید منعقد کردند که بالاتر از نرخ اعلامشده است حتماً به مراجع قضایی مراجعه کنند و بر اساس قانون، موجر یا صاحبملک موظف است مازاد مبلغ دریافتی را به مستأجر عودت دهد و علاوه بر این جرایم تعزیراتی را هم باید بپردازد. مستأجران توجه داشته باشند که اگر تا 5 سال بعد از اتمام قرارداد هم شکایت کنند باز هم قابلرسیدگی است و موجر باید خسارتها را بپردازد.
وی درباره تخلف مشاوران املاک میگوید: اگر مشاوران املاک به انحای مختلف قرارداد و قولنامهای را منعقد و مستأجر را وادار به پرداخت اجاره فراتر از 23 درصد افزایش کنند قطعاً با آنها برخورد خواهد شد. کافی است که مستأجر به اتحادیه مشاوران املاک مشهد مراجعه کند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد درباره تخلیه ملک نیز میگوید: طبق مصوبه شعام مستأجران تا 2 ماه بعد از اتمام قرارداد میتوانند در منزل محل اجاره ساکن باشند و مقام قضایی حکم تخلیه برای آنها صادر نخواهد کرد و این دستور توسط دادگستری استان به شعب ابلاغشده است.