درست و غلط پیامک مالیاتی موجران
پیامک اخیر معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری تهران درباره معافیت مالیاتی موجران، موجی از نگرانی و پرسش ایجاد کرده است. روایت برخی رسانه ها از این پیامک، این تصور نادرست را القا می کند که معافیت مالیات بر درآمد اجاره، تنها مشروط به اجاره دادن ملک به اقشار خاص (دهک های پایین، مددجویان یا خانوارهای دارای سه فرزند) است. حال آنکه قانون، معافیتهای عمومی دیگری را نیز برای تمامی موجران پیشبینی کرده است.
معافیت ها و تخفیف های
100 درصدی مالیات بر درآمد اجاره
مطابق تبصره ۱۱ ماده ۵۳ قانون مالیات های مستقیم:
1-مالکان مجتمعهای مسکونی دارای بیش از سه واحد استیجاری که با رعایت الگوی مصرف مسکن ساخته شده یا میشوند، در طول مدت اجاره از صد در صد (100درصد) مالیات بر درآمد املاک اجاری معاف هستند.
2- درآمد هر شخص ناشی از اجاره واحد یا واحدهای مسکونی در تهران تا مجموع یکصد و پنجاه مترمربع زیربنای مفید و در سایر نقاط تا مجموع دویست مترمربع زیربنای مفید از مالیات بر درآمد ناشی از اجاره املاک معاف است.
علاوه بر این موارد، در حوزه تخفیف ها، دو بند شامل تخفیف 100 درصدی موجران وجود دارد. بر این اساس:
3- درآمد ناشی از اجاره برای سرپرست خانوار تا سقف میزان معافیت مالیات بر درآمد حقوق موضوع ماده (84) این قانون و درآمد ناشی از اجاره برای موجرینی که همزمان در واحد مسکونی دیگری مستأجر هستند تا سقف اجارهای که میپردازند، مشمول صددرصد (100درصد) تخفیف می شود.
4- در صورت اجاره واحد مسکونی به خانوار دارای سه فرزند و بیشتر، خانوارهای تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی(ره) و سازمان بهزیستی کشور، یا سه دهک پایین درآمدی بر اساس تأییدیه وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی مشمول صددرصد (100درصد) تخفیف می شود. این بند، موضوع همان پیامک ارسالی به موجران است.
بنابراین، موجرانی که در یکی از بندهای یادشده قرار میگیرند، بسته به نوع حکم قانونی، از معافیت یا تخفیف 100 درصدی برخوردار میشوند؛ این همان نکته مهمی است که در روایت های رسانه ای از خبر معاونت پیشگیری از وقوع جرم دادگستری تهران بعضاً مغفول مانده است.
درآمد مشمول مالیات اجاره
برابر کل اجاره دریافتی نیست
افزون بر این موارد، درآمد مشمول مالیات اجاره برابر با کل اجاره دریافتی نیست. مطابق ماده ۵۳ قانون مالیاتهای مستقیم، درآمد مشمول مالیات ملک اجاری پس از کسر ۲۵ درصد بابت هزینهها، استهلاک و تعهدات مالک تعیین میشود؛نرخهای مالیات نیز پلکانیاند و نباید یک نرخ مانند ۲۰ یا ۲۵ درصد را به کل درآمد مشمول مالیات تعمیم داد.
در مجموع، روایتهایی که پیامک اخیر را بهگونهای بازتاب دادهاند که گویی همه موجران جز اجارهدهندگان به مستأجران خاص مشمول مالیات خواهند شد، دقیق نیست.
قانون، هم معافیتهای عمومی دارد و هم تخفیفهای مشروط؛ و نادیده گرفتن این تفکیک، تنها به تشویش و نگرانی بیدلیل در بازار اجاره منجر میشود.