شرایط اقتصادی و جنگ باعث شده وضعیت مسکن و ساخت‌وساز به‌مانند دو لبه قیچی عمل کنند؛ در شرایطی باعث افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز شده و رکود ساخت و ساز را شاهدیم، قیمت مسکن ناشی از همین رکود ثابت مانده و کشش فراوانی برای خریداران ایجاد کرده است.
​​​​​​​
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد در گفت وگو با خراسان می گوید: بازار مسکن و معاملات ملکی در حال حاضر راکد است و شرایط رکودی بهترین موقعیت برای خرید مسکن است.
رستمی با اشاره به اثرات رشد قیمت مصالح و نوسانات ارز می گوید: این که توصیه می‌کنیم امروز بهترین موقعیت خرید مسکن است بدین دلیل است که به خاطر شرایط رکودی هنوز اثرات رشد قیمت مصالح و آهن آلات و قیمت ارز در قیمت مسکن اثر نگذاشته است و این بهترین موقعیت برای خرید مسکن است.
این کارشناس حوزه مسکن با تاکید بر این که نوسانات ارزی و مصالح ساختمان در بلندمدت بر قیمت مسکن اثر می گذارد، می گوید: وقتی موج اثرات نرخ های ساخت و ساز به مسکن می رسد اثراتی شدید خواهد داشت و موج گرانی مسکن را خواهد گرفت به همین دلیل سیاست‌گذاران مسکن در کشور باید این موضوع را به صورت جدی مد نظر داشته باشند و یک طرح جدی برای نوسانات قیمت مصالح و آهن‌آلات از یک‌سو و نرخ مجوزها از سویی دیگر داشته باشند که در چند ماه آینده گرفتار موج افسارگسیخته قیمت مسکن نشوند.رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد تصریح می کند: اگر امروز فروش مسکن انجام می شود به این دلیل است که فعالان اقتصادی به شدت به نقدینگی نیازمند شده اند به همین دلیل ناچار به فروش مسکن شده اند ما باید توجه داشته باشیم با موج گرانی مسکن قطعاً موج رکود شدیدی بر بازار تحمیل خواهد شد زیرا مردم دیگر توان خرید مسکن نخواهند داشت.
شرایط علیه ساخت و ساز
رئیس انجمن انبوه‌سازان استان نیز وضعیت ساخت و ساز و اجرای تعهدات قراردادی مسکن را دشوار توصیف می کند و در گفت وگو با خراسان رضوی می گوید: متأسفانه به دلیل شرایط حاکم هزینه های ساخت و ساز مسکن غیرواقعی و به شدت تورمی شده است و اجرای تعهدات برای انبوه‌سازان سخت شده است.محمود پژوم می گوید: قیمت مصالح و آهن‌آلات و مواد ساختمانی جهش شدید داشته و همکاران انبوه سازی که قراردادهایی منعقد کرده و یا تعهدی اجرایی دارند، متضرر شده اند به همین دلیل تنها توصیه‌ای که ما به همکاران داشتیم این بوده که پروژه هایی را که در مرحله نهایی و با پیشرفت فیزیکی 80 درصد بالاتر هستند به اتمام برسانند تا در آینده با مشکل مواجه نشوند. البته ممکن است جهش قیمت ها موقت باشد و در آینده نرخ ها کاهش یابد که در این صورت انبوه‌ساز و شرکت های ساخت و ساز متضرر می شوند.
این فعال حوزه ساخت و ساز مسکن در استان تاکید می کند: طی هفته های اخیر شاهد ورود حجمی هرچند اندک از سرمایه‌های مردم به بخش خرید مسکن هستیم و معاملات انجام می شود که بخشی از سرمایه مورد نیاز سازندگان را تامین می کند.
پژوم البته این را هم تایید کرد که ورود سرمایه ها برای خرید مسکن ناشی از آن است که هنوز اثرات تورمی ساخت و ساز به قیمت مسکن منتقل نشده است و این بهترین فرصت برای خرید مسکن است.رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تاکید می کند: درست است که حوزه شمال شرقی کشور آثار تخریبی زیادی در جنگ نداشته اما شرایط اقتصادی و تورم افسارگسیخته مصالح، آهن‌آلات و مواد ساخت و ساز مسکن باعث شده است انبوه‌سازان  برای تکمیل تعهدات خود فشار زیادی متحمل شوند و انتظار می‌رود دستگاه های دولتی، نظارتی و قضایی با توجه به شرایط تحمیل شده وضعیت اجرا و عدم اجرای تعهدات را مد نظر داشته باشند.